Plan de travaux DPE : la méthode pour gagner une ou plusieurs classes

Un plan de travaux DPE est la liste ordonnée des travaux qui font passer un logement de sa classe actuelle à une classe visée, avec pour chaque étape la classe atteinte, le coût, les aides mobilisables et les démarches à faire, dans l'ordre. Le nôtre se construit à partir des données de votre DPE.

• Ce n'est pas un DPE. Le DPE est établi par un diagnostiqueur certifié, il est opposable et valable dix ans ; c'est lui, refait après travaux, qui confirme la nouvelle classe.
• Ce n'est pas l'audit énergétique réglementaire. L'audit, réalisé par un professionnel qualifié, est obligatoire à la vente de certaines maisons et exigé pour la rénovation d'ampleur (voir plus bas).
• Ce n'est pas un devis. Seul le devis d'un artisan RGE engage un prix ; le plan dit quoi demander et quoi exiger sur chaque devis.

On réduit le besoin avant de choisir comment le couvrir. Notre plan exécute les travaux dans cet ordre, quel que soit l'ordre de priorité des recommandations :

1. Isolation de la toiture — on commence par l'enveloppe, et la toiture s'isole sans toucher au reste du logement.
2. Isolation des murs — l'autre grande surface de l'enveloppe, isolée par l'intérieur ou par l'extérieur.
3. Isolation du plancher — elle complète l'enveloppe quand le sous-sol ou le vide sanitaire le permet.
4. Fenêtres — elles ferment l'enveloppe ; les entrées d'air se prévoient avec elles.
5. Chauffage — remplacé une fois l'enveloppe traitée, et dimensionné sur le logement isolé : une pompe à chaleur choisie avant l'isolation serait trop puissante ensuite.
6. Ventilation — une enveloppe rendue étanche doit être ventilée : à prévoir dans le même projet que l'isolation, même quand le chantier suit le chauffage.
7. Eau chaude — à moderniser avec le chauffage ou juste après.
8. Solaire — en dernier, dimensionné sur une consommation devenue stable.

Quand votre plan prévoit de l'isolation avant le chauffage, le rapport sépare deux vagues : la première pour l'enveloppe, la seconde pour le chauffage, avec cette consigne : « Demander 3 devis de chauffage avec une étude thermique faite après l'isolation ».

Pour le détail de chaque enchaînement, lire dans quel ordre faire ses travaux de rénovation énergétique.

Dans notre plan, seuls ces postes font changer la classe : isolation de la toiture, isolation des murs, isolation du plancher, fenêtres, chauffage. Les autres postes améliorent le confort et la consommation sans que le plan leur attribue de lettre.

La trajectoire est cumulative : chaque poste qui fait bouger la lettre part de la classe atteinte par le précédent, et le dernier aboutit à la classe visée par votre analyse. La classe reste fixée par la plus mauvaise des deux étiquettes, énergie et climat (arrêté du 31 mars 2021). Après les travaux, un point s'impose : « DPE de contrôle par un diagnostiqueur certifié — c'est lui qui fait foi ».

Chacune de ces trajectoires gagne deux classes — le seuil de la rénovation d'ampleur et de l'éco-PTZ « rénovation globale ». Le détail des postes dépend de votre logement : c'est ce que le rapport établit à partir de votre DPE.

Bailleur ? Le calendrier détaillé est dans passoires thermiques : le calendrier 2025-2034 pour les bailleurs.

L'audit énergétique réglementaire propose au moins deux parcours de travaux chiffrés : un parcours par étapes et un parcours en une seule fois (arrêté du 4 mai 2022).

• La première étape doit faire gagner au moins une classe et atteindre au moins la classe E.
• Pour un logement F ou G, une étape intermédiaire doit atteindre au moins la classe C.
• L'étape finale doit atteindre au moins la classe B.
• Chaque étape indique l'énergie primaire et finale, les émissions, la classe, les économies, le coût des travaux et les principales aides.

Il est obligatoire à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis le 1ᵉʳ avril 2023, E depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, et le sera pour D au 1ᵉʳ janvier 2034 ; il est à la charge du vendeur et valable cinq ans (ministère de la Transition écologique, article L126-28-1 du code de la construction). Notre plan suit la même logique d'étapes, mais ne remplace pas l'audit. Tout savoir sur l'audit énergétique obligatoire à la vente.

Depuis le 1ᵉʳ septembre 2026, MaPrimeRénov' « par geste » ne finance plus que trois postes de travaux : les pompes à chaleur air/eau, géothermiques ou solarothermiques, le raccordement à un réseau de chaleur et la dépose d'une cuve à fioul (décret n° 2026-822, arrêté du 25 août 2026). L'isolation des murs en était déjà sortie le 1ᵉʳ janvier 2026. Notre rapport applique la règle en vigueur au mois du dépôt :

MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur

• Pour les logements classés E, F ou G, avec un gain d'au moins deux classes et au moins deux gestes d'isolation.
• Dépenses retenues jusqu'à 30 000 € HT pour deux classes gagnées, 40 000 € HT pour trois classes ou plus.
• Taux de 80 %, 60 %, 45 % ou 10 % selon les revenus du ménage (très modestes, modestes, intermédiaires, supérieurs) ; votre catégorie se lit dans les plafonds de revenus MaPrimeRénov'.
• Rendez-vous avec un conseiller France Rénov' obligatoire avant le dépôt, et accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov' obligatoire : il réalise ou fait réaliser l'audit énergétique de départ.
• Depuis le 1ᵉʳ septembre 2026, l'aide ne peut plus être accordée pour une maison qui conserve, après travaux, un chauffage ou une eau chaude au gaz ou au fioul.

Sources : economie.gouv.fr, france-renov.gouv.fr. Les catégories de ménages admises à déposer un dossier ont varié depuis la réouverture du guichet : vérifiez-les sur France Rénov' avant de bâtir votre plan. Le guide de la rénovation d'ampleur 2026.

Primes CEE, éco-PTZ, TVA à 5,5 %

Sources : éco-PTZ (economie.gouv.fr), TVA à taux réduit (economie.gouv.fr), 6ᵉ période des CEE (Légifrance). Pour une simulation personnelle et neutre, utilisez Mes Aides Réno, le simulateur officiel. Les montants par poste sont chiffrés dans votre rapport à partir de votre DPE. Les aides de votre région.

Le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 le 1ᵉʳ janvier 2026, et passera à 1,7 le 1ᵉʳ janvier 2027 (arrêté du 13 août 2025, arrêté du 19 août 2026). Aucune étiquette ne se dégrade, les DPE en cours restent valables, et l'attestation de la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite (les réponses du ministère).

L'arithmétique, sur les seuils de l'étiquette énergie, pour un logement tout électrique qui consomme 160 kWh d'énergie finale par m² et par an :

Un calcul simplifié : la classe retenue reste la plus mauvaise des deux étiquettes, et seule l'attestation de l'ADEME fait foi. Pour refaire ce calcul avec les chiffres de votre DPE : le simulateur du coefficient de l'électricité. DPE 2026 : ce que change le coefficient de l'électricité.

Notre plan fait signer les devis après l'accord des aides, jamais avant. Une prime CEE doit être demandée avant la signature du devis, faute de quoi elle est refusée ; le dossier MaPrimeRénov' doit être déposé avant le début des travaux (guide France Rénov' du dossier « par geste »). Un devis signé avant l'accord, sans clause suspensive, vous engage même si l'aide est refusée ou réduite : c'est pourquoi notre plan attend l'accord écrit. Pour une pompe à chaleur financée par MaPrimeRénov', une prime CEE et un éco-PTZ, notre plan date ces étapes dans cet ordre :

1. Créer votre compte France Rénov' et prendre rendez-vous avec un conseiller France Rénov' (gratuit)
2. Demander 3 devis à des artisans RGE, avec visite technique
3. Signer l'offre CEE AVANT de signer le devis retenu
4. Déposer le dossier MaPrimeRénov' avec les devis NON signés
5. Accord écrit reçu → signer les devis
6. Demander l'éco-PTZ à votre banque, devis signés en main
7. Chantier : Pompe à chaleur air/eau
8. Demander le versement des aides — Pompe à chaleur air/eau : facture et attestation de fin de travaux
9. DPE de contrôle par un diagnostiqueur certifié — c'est lui qui fait foi

Le détail de la prime : primes CEE, comment les obtenir.

Un devis comparable écrit les performances, pas seulement le prix. Ce que notre rapport demande d'exiger, poste par poste — les seuils cités sont ceux qui conditionnent les aides :

Isolation de la toiture

• Combles perdus : résistance thermique R ≥ 7 m².K/W (R ≥ 6 en rampants de toiture) — le seuil exigé pour les aides.
• Surface de plancher de combles indiquée, rehausse des boîtiers électriques et écart au conduit de cheminée compris.

Isolation des murs

• Murs : résistance thermique R ≥ 3,7 m².K/W, isolant et épaisseur écrits sur le devis.
• Méthode précisée — par l'intérieur ou par l'extérieur — avec le traitement des ponts thermiques et des appuis de fenêtres.

Isolation du plancher

• Plancher bas : résistance thermique R ≥ 3 m².K/W, isolant et épaisseur écrits sur le devis.

Fenêtres

• Fenêtres : Uw ≤ 1,3 W/m².K et Sw ≥ 0,3 — les seuils exigés pour les aides.
• Entrées d'air prévues avec les nouvelles menuiseries, en cohérence avec la ventilation.

Chauffage

• Puissance dimensionnée sur une étude thermique du logement (après l'isolation quand elle est prévue) — refusez tout devis sans visite technique.
• Marque, modèle exact et performance saisonnière écrits sur le devis.
• Emplacement de l'unité extérieure et niveau sonore en dB(A) précisés — pensez au voisinage.
• Dépose et neutralisation de l'ancien générateur comprises dans le prix.

Ventilation

• Débits calculés pièce par pièce, type de ventilation et caisson basse consommation précisés.
• Entrées d'air et passages sous les portes compris — l'air doit circuler.

Eau chaude

• Volume du ballon adapté au foyer, performance (COP) et emplacement précisés sur le devis.

Solaire

• Production annuelle estimée pour votre toit — orientation, inclinaison, ombrage — pas une moyenne nationale.
• Démarches comprises : déclaration préalable en mairie, Consuel, raccordement au réseau.
• Installateur certifié RGE pour le photovoltaïque — demandez l'attestation.

Et sur tous les devis :

• Artisan certifié RGE pour ce type de travaux — sans RGE, ni MaPrimeRénov' ni CEE.
• Devis daté et NON signé tant que l'accord écrit de MaPrimeRénov' n'est pas reçu.

Choisir un artisan RGE et lire un devis.

La location dépend de la classe à la signature, au renouvellement ou à la reconduction tacite du bail ; l'audit énergétique, de la classe à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété.

Calendrier de la loi en vigueur en métropole (ministère : location et gel des loyers) ; l'outre-mer suit un calendrier propre. Le projet de loi « relance et décentralisation du logement », qui prévoit d'aménager ces interdictions, a été adopté en première lecture par le Sénat le 8 juillet 2026 ; il n'était pas adopté définitivement au 14 octobre 2026 (dossier législatif du Sénat).

Le rapport de démonstration applique cette méthode à une maison de 1998 à Biscarrosse (40600), classée F : le plan la mène en D, en 5 étapes, dans cet ordre.

1. Isolation des murs — DPE : F → E
2. Pompe à chaleur air/eau — DPE : E → D
3. VMC double flux — consolide la classe D
4. Chauffe-eau thermodynamique — consolide la classe D
5. Photovoltaïque en autoconsommation — aucun gain de lettre retenu

Le rapport ajoute le coût et les aides de chaque étape, le reste à charge, la mensualité d'éco-PTZ, les démarches datées mois par mois et la liste à cocher. Voir le rapport de démonstration.