Quels risques naturels menacent votre logement ?

Vérifiez les risques à votre adresse

Le bilan lit trois bases publiques de Géorisques pour la commune de votre adresse : les risques qui y sont recensés, la zone sismique et le potentiel radon. Chaque carte affiche sa source ; celles qui ne viennent pas d'une base officielle portent la mention « Estimation indicative ».

Ce que nous vérifions, et d'où viennent les données

Quand Géorisques répond, six des huit cartes du bilan viennent d'une base officielle interrogée au moment de votre recherche ; canicule et sécheresse restent des estimations, faute de base officielle interrogeable à l'adresse. Le détail de la méthode est dans la méthodologie : exposition aux risques, sources et limites.

Les bases Géorisques sont interrogées pour la France métropolitaine, la Corse et les cinq départements d'outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte). Si l'une d'elles ne répond pas, la carte concernée bascule en estimation indicative (la carte radon, elle, est omise plutôt qu'estimée) et le bandeau des résultats nomme les bases qui ont effectivement répondu.

Ce que ce bilan ne remplace pas

Ce bilan situe votre commune, pas votre parcelle. Trois documents officiels restent la référence :

• Le zonage d'un plan de prévention (PPRN, PPRI) à la parcelle, en mairie et sur Géorisques.
• L'état des risques, à annexer à une vente ou à une location dans les zones concernées, établi sur Errial (guide : État des risques (ERP) : obligation et validité).
• Les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune, qui ouvrent l'indemnisation (economie.gouv.fr).

Ne sont pas évalués ici : les argiles (carte d'exposition applicable depuis le 1ᵉʳ juillet 2026), le recul du trait de côte, les risques technologiques et la pollution des sols.

Inondation : protéger sa maison

Si un risque inondation est recensé pour votre commune, vérifiez d'abord si votre maison est dans une zone réglementée (plan de prévention, carte communale), puis adaptez le bâti pour que l'eau entre le moins possible et cause le moins de dégâts quand elle entre.

Avant : adapter la maison

1. Repérez la hauteur des plus hautes eaux connues dans votre secteur (plan de prévention, repères de crue, mairie) : c'est elle qui guide tous les travaux.
2. Posez des clapets anti-retour sur les évacuations, pour que les eaux usées ne refluent pas par les sanitaires.
3. Prévoyez des batardeaux amovibles devant les portes et les bouches d'aération basses.
4. Surélevez le tableau électrique, la chaudière et les appareils essentiels au-dessus de cette hauteur, et séparez le circuit électrique du rez-de-chaussée.
5. Aménagez une zone refuge à l'étage, accessible de l'intérieur et dotée d'une ouverture vers l'extérieur.
6. Au rez-de-chaussée, choisissez des matériaux qui supportent l'eau : carrelage, enduits à la chaux, menuiseries peu sensibles à l'humidité.

Dans le périmètre d'un plan de prévention approuvé, les travaux qu'il prescrit sur une habitation existante assurée peuvent être subventionnés par le fonds de prévention des risques naturels majeurs (fonds Barnier) : renseignez-vous auprès de la direction départementale des territoires.

Pendant une crue

• Suivez la vigilance crues sur Vigicrues et les consignes des autorités à la radio.
• Coupez l'électricité et le gaz si l'eau menace d'entrer, montez à l'étage avec votre kit d'urgence.
• Ne prenez pas la voiture et ne traversez jamais une zone inondée, à pied comme en véhicule.
• N'allez pas chercher les enfants à l'école : l'établissement les prend en charge.

Séisme et radon : ce que change votre zone

La zone sismique et la catégorie radon de votre commune décident des règles de construction neuve, de l'état des risques à fournir lors d'une vente ou d'une location, et des gestes de prévention utiles dans une maison existante.

Zone sismique 1 à 5

Depuis le 1ᵉʳ mai 2011, la France compte cinq zones de sismicité, de 1 (très faible) à 5 (forte, aux Antilles). En zones 3 et 4, une maison individuelle neuve doit respecter l'Eurocode 8 ou, pour une maison de forme simple, le guide simplifié CPMI-EC8 zones 3 et 4, qui remplace les règles PS-MI pour les permis déposés depuis le 2 avril 2022 ; en zone 5, l'Eurocode 8 ou le guide CPMI-EC8 zone 5 (construction et risques sismiques, ministère de la Transition écologique). Dans une maison existante : fixez meubles hauts, chauffe-eau et batteries, et préférez des raccords souples pour l'eau et le gaz. L'état des risques est requis dans les zones 2 à 5.

Radon, catégorie 1 à 3

Le radon est un gaz radioactif naturel issu du sous-sol ; selon les autorités sanitaires, c'est la deuxième cause de cancer du poumon après le tabac (ARS Nouvelle-Aquitaine). Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle. La catégorie de la commune est un potentiel géologique : seule une mesure par dosimètre, posé plusieurs semaines pendant la saison de chauffage, donne le niveau chez vous. Aérez chaque jour, entretenez la ventilation et colmatez fissures du sol et passages de canalisations. En catégorie 3, l'état des risques est obligatoire.

Feux de forêt : l'obligation légale de débroussaillement

Dans les territoires exposés aux feux de forêt, un terrain situé à moins de 200 mètres de bois et forêts est soumis à l'obligation légale de débroussaillement : en règle générale sur 50 mètres autour des constructions, distance que le maire peut porter à 100 mètres. Renseignez-vous en mairie (fiche service-public.fr).

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, l'état des risques indique aussi si le bien est concerné par cette obligation (décret n° 2024-405, pris en application de la loi du 10 juillet 2023). Autour de la maison : grillage métallique sur les entrées d'air, gouttières vidées des feuilles mortes, bois de chauffage stocké à distance.

Canicule et sécheresse : adapter le logement

Les cartes canicule et sécheresse du bilan sont des estimations d'après la latitude : aucune base officielle n'est interrogée pour votre adresse. Les gestes, eux, valent partout où les étés se réchauffent.

• Arrêtez le soleil avant la vitre : volets, stores extérieurs ou brise-soleil sont bien plus efficaces que des rideaux intérieurs.
• Fermez fenêtres et volets côté soleil le jour, ventilez la nuit quand l'air extérieur est plus frais ; isolez les combles en priorité.
• Suivez la vigilance canicule de Météo-France et, en période sèche, les restrictions d'eau de votre secteur sur VigiEau.
• Récupérez l'eau de pluie pour le jardin et les usages non potables : rendre sa maison plus autonome en eau.

Retrait-gonflement des argiles : la nouvelle carte 2026

Les sols argileux gonflent quand ils sont humides et se rétractent en période sèche, ce qui peut fissurer les maisons. Ce bilan ne l'évalue pas : vérifiez votre adresse sur Géorisques. La nouvelle carte d'exposition classe 55 % du territoire métropolitain en zone d'exposition moyenne ou forte ; 12,1 millions de maisons existantes s'y trouvent (Géorisques, pourquoi une nouvelle carte).

Elle s'applique depuis le 1ᵉʳ juillet 2026 aux promesses et actes de vente de terrains constructibles et aux contrats de construction de maisons. En zone moyenne ou forte, la loi ELAN (article 68) impose une étude géotechnique préalable à la vente d'un terrain constructible, puis des règles de construction adaptées ou une étude de conception pour une maison neuve (ministère de la Transition écologique, Géorisques). Pour une maison existante, notre guide détaille les signes et les gestes : retrait-gonflement des argiles et maison.

Coupures de courant : tenir 72 heures

Une tempête, une crue ou un réseau électrique tendu peuvent couper le courant plusieurs heures, parfois plusieurs jours. Le guide « Tous responsables » du Gouvernement recommande de pouvoir tenir 72 heures en autonomie avec un kit d'urgence : eau potable, nourriture non périssable, radio et lampe de poche à piles, trousse de premiers secours, médicaments et copies des papiers importants.

EcoWatt signale l'état du réseau en vert, orange ou rouge. Un signal rouge appelle à réduire et décaler sa consommation ; il ne signifie pas que des coupures auront automatiquement lieu. Pour préparer la maison : coupure de courant : rendre sa maison autonome, et calculer l'autonomie de votre maison en énergie, eau, alimentation et chauffage.

État des risques (IAL) et PPRN : les documents officiels

L'état des risques est le seul document officiel sur les risques d'un bien. Azimut AI ne le produit pas : il s'établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr, à partir de l'adresse ou de la parcelle.

L'information des acquéreurs et locataires (IAL)

• Obligatoire quand le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques, en zone de sismicité 2 à 5, en zone à potentiel radon de catégorie 3, dans un secteur d'information sur les sols, dans une zone exposée au recul du trait de côte ou dans une zone soumise à l'obligation légale de débroussaillement (le bruit d'un aérodrome relève, lui, d'un document distinct : l'état des nuisances sonores aériennes).
• Il doit dater de moins de six mois, être remis dès la première visite et annexé à la promesse, à l'acte de vente ou au bail.
• À défaut, l'acquéreur ou le locataire peut demander la résolution du contrat ou une diminution du prix.
• Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, il indique si le bien est soumis à l'obligation légale de débroussaillement.

Quand il est obligatoire, comment l'établir sur Errial et ce qu'il ne couvre pas : le guide de l'état des risques.

Sources : Géorisques, information des acquéreurs et locataires ; code de l'environnement, articles R125-23 à R125-27. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, toute annonce immobilière doit mentionner : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (ministère de la Transition écologique).

Le plan de prévention des risques naturels (PPRN)

Approuvé par le préfet, le PPRN délimite les zones exposées (inondation, mouvements de terrain, feux de forêt…) et y fixe des règles de construction et des travaux à réaliser sur l'existant. Il vaut servitude d'utilité publique : sa carte de zonage se consulte en mairie et sur Géorisques.

Après un sinistre : la reconnaissance de catastrophe naturelle

Après une inondation, une sécheresse ou un mouvement de terrain, la commune demande la reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle. Vous disposez de 30 jours après la publication de l'arrêté au Journal officiel pour déclarer le sinistre à votre assureur ; l'arrêté doit être publié dans les deux mois suivant la demande de la commune (economie.gouv.fr, décret n° 2022-1737).

Questions fréquentes sur les risques du logement