Aides & Financement 10 min de lecture

Éco-PTZ 2026 : montants, travaux éligibles et calcul de la mensualité

L'éco-prêt à taux zéro finance des travaux de rénovation énergétique sans intérêts et sans condition de revenus. Depuis le 1ᵉʳ septembre 2026, MaPrimeRénov' par geste ne finance plus l'isolation ni les fenêtres : pour ces travaux réalisés hors rénovation d'ampleur, restent l'éco-PTZ, la prime CEE, la TVA à 5,5 % et d'éventuelles aides de votre région.

Par Azimut AI · Publié le 13 octobre 2026 · Mis à jour le 14 octobre 2026 · Notre charte éditoriale

En une phrase : l'éco-PTZ prête sans intérêts jusqu'à un plafond qui va de 7 000 € (fenêtres seules) à 50 000 € (rénovation globale ou prêt couplé à MaPrimeRénov'), remboursable sur 15 ans au plus (20 ans dans ces deux derniers cas), pour une résidence principale achevée depuis plus de deux ans et des travaux confiés à une entreprise RGE ; les offres de prêt peuvent être émises jusqu'au 31 décembre 2027.

Pour savoir quels travaux votre logement appelle en premier et ce qu'il resterait à financer après les aides, analysez votre DPE gratuitement : le rapport ordonne les travaux, applique les aides en vigueur et donne un exemple de financement par éco-PTZ.

Montants et durées : le barème officiel

Le plafond s'entend par logement. Le prêt finance le coût des travaux éligibles dans cette limite ; il se rembourse par mensualités constantes, sans intérêts.

Plafonds et durées maximales de l'éco-PTZ selon le type de prêt
Type de prêt	Condition	Plafond	Durée maximale
Fenêtres seules (action « parois vitrées »)	Remplacement de fenêtres à simple vitrage, sans autre action	7 000 €	15 ans
Une action	Une seule action d'une autre catégorie (toiture, murs, plancher bas, chauffage, eau chaude)	15 000 €	15 ans
Deux actions	Un bouquet de deux actions de catégories différentes	25 000 €	15 ans
Trois actions ou plus	Un bouquet d'au moins trois actions de catégories différentes	30 000 €	15 ans
Performance énergétique globale	Maison ou appartement : un audit énergétique montre un gain d'au moins deux classes du DPE	50 000 €	20 ans
Couplé à MaPrimeRénov'	Finance le reste à charge des travaux aidés par MaPrimeRénov'	50 000 €	20 ans
Assainissement non collectif	Réhabilitation d'un assainissement individuel ne consommant pas d'énergie	10 000 €	15 ans

Une action est une catégorie de la liste officielle : isolation de la toiture ; des murs donnant sur l'extérieur ; des parois vitrées et portes donnant sur l'extérieur ; des planchers bas ; installation ou remplacement d'un système de chauffage ou de production d'eau chaude sanitaire ; équipement de chauffage utilisant une énergie renouvelable ; équipement d'eau chaude utilisant une énergie renouvelable. Les travaux induits, comme une ventilation qui accompagne une isolation, peuvent entrer dans le montant du prêt, mais ne constituent pas une action à eux seuls (ministère de la Transition écologique).

Durée. 15 ans au plus ; 20 ans pour une performance énergétique globale et, depuis le 1ᵉʳ avril 2024, pour l'éco-PTZ couplé à MaPrimeRénov'. Vous pouvez demander plus court, sans descendre sous 3 ans (ANIL). La durée tient donc au type de prêt, pas à son montant : un reste à charge MaPrimeRénov' de 25 000 € peut s'étaler sur 20 ans, un bouquet de deux actions du même montant sur 15 ans.

Performance globale. Pour les offres émises depuis le 1ᵉʳ juillet 2025, le plafond de 50 000 € suppose, pour une maison ou un appartement, un audit énergétique montrant que les travaux font gagner au moins deux classes du DPE, et les travaux financés respectent les mêmes exigences techniques que ceux de MaPrimeRénov' (arrêté du 27 mars 2025, service-public.fr). Pour les offres émises depuis le 1ᵉʳ septembre 2026, le ministère de la Transition écologique indique qu'un projet de performance globale en maison individuelle doit en outre décarboner le chauffage et l'eau chaude ; la liste des équipements admis figure sur sa page.

L'éco-PTZ complémentaire

Un second prêt peut financer d'autres travaux éligibles s'il est demandé dans les 5 ans suivant l'émission de l'offre du premier. Les deux réunis ne dépassent pas 30 000 €, ou 50 000 € pour une performance globale. Exemple : après 15 000 € empruntés pour isoler la toiture, un complémentaire peut apporter jusqu'à 15 000 € pour changer le chauffage.

Qui peut en bénéficier

Les propriétaires, occupants ou bailleurs, personnes physiques, sans condition de ressources ; les sociétés civiles non soumises à l'impôt sur les sociétés dont au moins un associé est une personne physique (economie.gouv.fr, ANIL) ; les syndicats de copropriétaires, pour les parties communes (voir plus bas).
Une résidence principale, ou un logement destiné à l'être, occupé au moins huit mois par an, et achevé depuis plus de deux ans à la date de début des travaux. Pour l'éco-PTZ couplé à MaPrimeRénov', service-public.fr précise que le prêt n'exige pas cette ancienneté ; le dossier MaPrimeRénov' a ses propres conditions.
Pour un bailleur : le logement doit être loué comme résidence principale, dans un délai de six mois (service-public.fr) ; faites confirmer par la banque la date à partir de laquelle ce délai court.
Des travaux confiés à une entreprise RGE qualifiée dans le domaine concerné. Une entreprise RGE isolation qui pose une pompe à chaleur ne la rend pas éligible : voir comment vérifier la qualification d'un artisan.
Des travaux terminés dans les 3 ans qui suivent l'émission de l'offre de prêt, justificatifs à l'appui (ANIL). Une prolongation se demande au plus tard trois mois avant l'échéance, dans des cas limités (force majeure, maladie ou accident grave, litige, catastrophe naturelle ou technologique reconnue), selon service-public.fr.

Depuis le 1ᵉʳ septembre 2026 : l'éco-PTZ prend le relais du par geste

Le décret n° 2026-822 a recentré MaPrimeRénov' par geste, pour les demandes déposées depuis cette date, sur la pompe à chaleur (air/eau, géothermique ou solarothermique) et le raccordement à un réseau de chaleur : l'isolation, la ventilation et les autres équipements de chauffage n'y ouvrent plus droit (economie.gouv.fr). Les autres travaux gardent l'éco-PTZ, la prime CEE et la TVA à 5,5 %. La colonne MaPrimeRénov' ci-dessous est celle que notre moteur applique à un dossier déposé le 14 octobre 2026.

Travaux financés par MaPrimeRénov' par geste et par l'éco-PTZ au 14 octobre 2026
Travaux, réalisés seuls	MaPrimeRénov' par geste	Éco-PTZ
Isolation de la toiture ou des combles	Non, depuis le 1ᵉʳ septembre 2026	Oui : action « isolation de la toiture »
Isolation des murs	Non, depuis le 1ᵉʳ janvier 2026	Oui : action « murs donnant sur l'extérieur »
Isolation du plancher bas	Non, depuis le 1ᵉʳ septembre 2026	Oui : action « planchers bas »
Fenêtres	Non, depuis le 1ᵉʳ septembre 2026	Oui, en remplacement de simple vitrage : action « parois vitrées » (7 000 € si elle est seule)
Chaudière à bois ou à granulés	Non, depuis le 1ᵉʳ janvier 2026	Oui : chauffage utilisant une énergie renouvelable
Poêle à bois ou à granulés	Non, depuis le 1ᵉʳ septembre 2026	Oui : chauffage utilisant une énergie renouvelable
Chauffe-eau thermodynamique	Non, depuis le 1ᵉʳ septembre 2026	Oui en métropole : équipement d'eau chaude sanitaire utilisant une énergie renouvelable
Ventilation (VMC)	Non, depuis le 1ᵉʳ septembre 2026	Seulement comme travaux induits d'une action
Pompe à chaleur air/eau	Oui	Oui : action « chauffage »

Dans une rénovation d'ampleur, MaPrimeRénov' finance de nouveau l'isolation et les fenêtres, et l'éco-PTZ couplé finance le reste à charge. Pour une isolation réalisée seule, les prix et les aides poste par poste sont détaillés dans notre guide de l'isolation.

Calculer votre mensualité

Choisissez le type de prêt, le montant à financer et, si vous le souhaitez, une durée plus courte. Ajoutez l'économie d'énergie annuelle que vous attendez des travaux pour voir l'effort mensuel qui reste.

Type d'éco-PTZ

Un bouquet de deux actions de catégories différentes.

Montant à financer (€)

Le coût des travaux éligibles que vous voulez emprunter ; pour un prêt couplé à MaPrimeRénov', le reste à charge.

Durée souhaitée (ans)

De 3 à 15 ans pour ce type de prêt. Vide : la durée maximale.

Économie d'énergie attendue (facultatif) (€ par an)

L'estimation de votre audit, de votre analyse DPE ou de l'artisan.

Le calcul se fait dans votre navigateur : aucune donnée n'est envoyée ni enregistrée.

Quatre exemples, calculés avec les mêmes règles. À montant égal, le type de prêt change la mensualité :

Exemples de mensualités d'éco-PTZ selon le type de prêt et la durée
Projet	Montant	Durée maximale	Sur 10 ans
Fenêtres à simple vitrage remplacées, seules	7 000 €	38,89 € / mois sur 15 ans	58,33 € / mois
Isolation des combles et des murs (deux actions)	25 000 €	138,89 € / mois sur 15 ans	208,33 € / mois
Reste à charge d'un dossier MaPrimeRénov'	25 000 €	104,17 € / mois sur 20 ans	208,33 € / mois
Rénovation globale, gain d'au moins deux classes	50 000 €	208,33 € / mois sur 20 ans	416,67 € / mois

Mensualités arrondies au centime, hors assurance emprunteur et frais éventuels. La banque accorde le prêt selon votre capacité de remboursement.

Cumuler avec MaPrimeRénov', les CEE et la TVA à 5,5 %

MaPrimeRénov' : l'éco-PTZ couplé finance le reste à charge des travaux aidés, jusqu'à 50 000 € sur 20 ans au plus. Vous remettez à la banque la décision d'octroi de l'Anah, datée de moins de six mois, et la banque vérifie votre capacité de remboursement ; dans les 3 ans, vous lui transmettez la notification de paiement de MaPrimeRénov' envoyée par l'Anah (service-public.fr, economie.gouv.fr). Votre catégorie de revenus se vérifie avec notre outil des plafonds MaPrimeRénov'.
Prime CEE : versée par un fournisseur d'énergie, elle réduit la somme à emprunter. L'offre doit être acceptée avant la signature du devis (France Rénov') — voir notre guide des primes CEE et, pour remplacer une chaudière, le Coup de pouce chauffage.
TVA à 5,5 % : elle s'applique directement sur la facture de l'entreprise et réduit d'autant le montant à financer ; conditions et mentions du devis dans notre article sur la TVA à 5,5 %.

Dans quel ordre

Partir du DPE, ou de l'audit énergétique s'il s'agit d'une rénovation globale : c'est lui qui dit quels travaux font gagner des classes, et dans quel ordre.
Faire chiffrer par des entreprises RGE du bon domaine, et vérifier leur qualification avant de signer.
Accepter l'offre de prime CEE avant de signer le devis.
Déposer le dossier MaPrimeRénov', s'il y en a un, avant le début des travaux, puis attendre la décision d'octroi.
Demander l'éco-PTZ à votre banque, devis en main, avec le formulaire « emprunteur » et le formulaire « entreprise » rempli par l'artisan, ou la décision d'octroi MaPrimeRénov' pour un prêt couplé.
Réaliser les travaux dans les 3 ans et transmettre les factures à la banque.

La séquence complète, datée pour votre logement, est celle de notre plan de travaux DPE.

En copropriété

Pour les parties communes, c'est le syndicat des copropriétaires qui emprunte, pour le compte des copropriétaires qui choisissent de participer, après un vote en assemblée générale (ANIL). Les plafonds sont ceux du tableau, par logement participant : dans une copropriété de 30 logements où 20 copropriétaires participent à une action, le plafond est de 20 × 15 000 €, soit 300 000 €. Le prêt se rembourse sur 15 ans au plus, 20 ans pour une performance globale, et les travaux doivent être achevés dans les 3 ans (service-public.fr). En copropriété, la performance globale ne se mesure pas en classes du DPE : les travaux doivent réduire d'au moins 35 % la consommation conventionnelle d'énergie primaire, sous un plafond de consommation après travaux que détaille l'ANIL (service-public.fr, ANIL).

Pour les offres émises depuis le 1ᵉʳ avril 2024 (décret n° 2024-849 du 19 juillet 2024), un éco-PTZ peut aussi financer le reste à charge de travaux aidés par MaPrimeRénov' Copropriété, jusqu'à 50 000 € par logement des copropriétaires participants, sur 20 ans au plus (ANIL). Ce que le DPE collectif et le plan pluriannuel imposent avant ces travaux est expliqué dans notre article sur le DPE en copropriété.

Jusqu'à quand ?

La loi de finances pour 2024 a prolongé l'éco-PTZ pour les offres de prêt émises jusqu'au 31 décembre 2027 (BOFiP), et le décret n° 2024-299 du 29 mars 2024 en a tiré les conséquences sur les plafonds et les durées. Au-delà de cette date, une nouvelle loi de finances devra le reconduire ; où en est le budget 2027, mesure par mesure : MaPrimeRénov' 2027 : ce que prévoit le budget.

Les 3 ans laissés pour les travaux courent à partir de l'émission de l'offre de prêt : une offre émise en 2027 laisse le temps d'étaler un chantier au-delà. À l'inverse, un chantier qui attend 2028 pour se financer dépend d'une prolongation qu'aucune loi n'a votée au 14 octobre 2026.

À retenir

Plafonds par logement : 7 000 € (fenêtres seules), 15 000 € (une action), 25 000 € (deux), 30 000 € (trois ou plus), 50 000 € (performance globale ou reste à charge MaPrimeRénov').
Durée : 15 ans au plus, 20 ans pour une performance globale ou un prêt couplé à MaPrimeRénov' ; 3 ans au moins, sans intérêts.
Depuis le 1ᵉʳ septembre 2026, l'isolation et les fenêtres réalisées seules ne sont plus aidées par MaPrimeRénov' par geste, mais restent finançables par l'éco-PTZ, la prime CEE et la TVA à 5,5 %.
Offres de prêt émises jusqu'au 31 décembre 2027 ; travaux à réaliser dans les 3 ans suivant l'émission de l'offre.

Questions fréquentes

Quel est le montant maximal de l'éco-PTZ en 2026 ?

50 000 € pour des travaux atteignant une performance énergétique globale, c'est-à-dire, pour une maison ou un appartement, un gain d'au moins deux classes du DPE démontré par un audit, ou pour financer le reste à charge d'un dossier MaPrimeRénov'. Pour des travaux par action, le plafond est de 7 000 € pour des fenêtres seules, 15 000 € pour une autre action, 25 000 € pour deux actions et 30 000 € pour trois actions ou plus.

Faut-il respecter des plafonds de revenus pour obtenir un éco-PTZ ?

Non. L'éco-PTZ est ouvert sans condition de ressources aux propriétaires occupants comme aux bailleurs. La banque l'accorde toutefois selon votre capacité de remboursement, comme pour tout crédit.

L'éco-PTZ finance-t-il encore l'isolation depuis le 1ᵉʳ septembre 2026 ?

Oui. Depuis le 1ᵉʳ septembre 2026, MaPrimeRénov' par geste ne finance plus l'isolation ni les fenêtres, mais l'éco-PTZ continue de financer l'isolation de la toiture, des murs et des planchers bas et le remplacement de fenêtres à simple vitrage, réalisés par une entreprise RGE. La prime CEE et la TVA à 5,5 % s'y ajoutent.

Sur combien d'années rembourser un éco-PTZ ?

15 ans au plus, ou 20 ans pour une performance énergétique globale et pour l'éco-PTZ couplé à MaPrimeRénov'. Vous pouvez demander une durée plus courte, sans descendre sous 3 ans. Le remboursement se fait par mensualités constantes, sans intérêts.

Peut-on cumuler l'éco-PTZ avec MaPrimeRénov' et les primes CEE ?

Oui. L'éco-PTZ couplé à MaPrimeRénov' finance le reste à charge des travaux aidés, jusqu'à 50 000 € sur 20 ans au plus : vous remettez à la banque la décision d'octroi de l'Anah, datée de moins de six mois. La prime CEE réduit la somme à emprunter ; son offre doit être acceptée avant la signature du devis.

Peut-on obtenir un second éco-PTZ ?

Oui, un éco-PTZ complémentaire, pour d'autres travaux éligibles, demandé dans les 5 ans suivant l'émission de l'offre du premier prêt. Les deux prêts réunis ne dépassent pas 30 000 €, ou 50 000 € pour une performance énergétique globale.

L'éco-PTZ existe-t-il encore en 2027 ?

Oui : la loi de finances pour 2024 l'a prolongé pour les offres de prêt émises jusqu'au 31 décembre 2027. Au-delà, il faudra qu'une loi de finances le reconduise ; au 14 octobre 2026, aucune ne l'a fait. Les travaux doivent être réalisés dans les 3 ans qui suivent l'émission de l'offre de prêt.

Sources

Sources officielles, vérifiées le 14 octobre 2026.

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